Aluguel na Argentina

 Olá pessoal, tudo bem?

Estou no processo de mudança de apartamento e achei interessante fazer um post sobre isso para que vocês tenham uma noção do que eu considero o maior gasto ao chegar, ou quando vence o contrato do aluguel antigo, aqui na Argentina.

Primeiro hoje em dia os contratos seguem um padrão de três anos de vigência. O aumento é anual baseado numa tabela lançada pelo governo, essa valor do aumento pode variar, mas em média é cerca de 30 a 40%. Sim, é bem alto esse valor de aumento mensal, mas vamos lembrar que a Argentina sofre demais com a inflação.

Segundo ponto é: nem todo mundo aluga para brasileiro. Sim, infelizmente, falando sobre La Rioja, muitos golpes aconteceram. Como brasileiros que chegavam, alugavam e depois iam embora com dívidas (tanto de aluguel quando das contas de luz e água), outras vezes brasileiros que destroíam a casa ou traziam muito incômodo aos vizinhos. Então é necessário acha ou uma imobiliária ou um dono de imóvel que nos aceite. 

Agora vamos dizer que você achou o apartamento/casa que deseja e aceitaram alugar para você: será necessário para entrar no imóvel os seguintes valores:

- Aluguel do mês

- Comissão da imobiliária

- Seguro no mesmo valor do aluguel

Ou seja, o valor equeivalente a três alugueis. Voltando ao problema de ser brasileiro: algumas imobiliarias pedem dos brasileiros duas vezes, ou até mais, o valor do seguro, a menos que você apresente um fiador, que aqui chamamos de 'garante'. Esse garante  precisa ser Argentino e apresentar um ''comprobante de sueldo', que é o equivalente a um holerite comprovando a renda mensal. Como a maioria de nós não temos como apresentar esse garante, pelo menos assim que chegamos e não conhecemos ninguém, precisamos aceitar pagar esse valor a mais.

Então fazendo uma simulação: uma pessoa alugando um apartamento de 10.000 pesos para entrar vai precisar pagar para entrar na casa:

- Aluguel do mês: 10.000

- Comissão da imobiliária: 10.000

- Seguro (vou considerar aqui que cobraram dois pela falta do garante): 20.000

Total: 40.000 pesos. Adicionem nessa conta mais uns 5.000 de gastos no cartório (reconhecimento de firma e corroboração por um escriturário). Com a cotação do dia que eu escrevo é de 1 real compra 24 pesos. Então o valor de 45.000 é igual a R$1.875.

Caso você more em apartamento ou condomínio de casa também existe o valor das "expensas" que são o condomínio. Mas isso aqui sempre achei bem barato, principalmente comparando com o Brasil.

Caso você esteja decidido a se mudar para a Argentina tenha em mente que este gasto inicial será alto. Algumas imobiliárias parcelam esses valores ao longo dos meses.

Não tenho esse dinheiro, o que posso fazer?

Você pode procurar residencias estudantis, existem algumas na cidade, com quarto compartilhado e algumas com quarto e banheiro privados. Existe também a opção de dividir o apartamento com alguém, geralmente tem anúncios nos grupos da faculdade e do facebook. Pode já começar o contrato dividindo com alguém, assim esses valores iniciais você já começa dividindo. Procurar lugares que tratam diretamento com o dono também é uma opção interessante, porque na maioria das vezes não cobram o valor da comissão. 

É isso pessoal! Qualquer dúvida pode deixar um comentário aqui que respondo sempre que possível. 

Até mais! 

Gastos mensais médios - 2020

Olá pessoal, tudo bem?

Em 24 de julho do ano passado fiz este post aqui: Gastos mensais médios, porém muita coisa mudou de lá para cá e vai aqui uma atualização de quanto estou gastando em média para me manter na Argentina estudando medicina.

A cotação atual gira numa média de R$1,00 compra 20 pesos, então convertendo esse valor de 33.572,00 pesos eu gasto R$ 1.678,60 ao mês. Se vocês compararem com o valor que descrevi no post anteriro devido ao câmbio estou gastando menos que ano passado, mesmo com valores maiores.

Agora explicando um pouco cada um desses valores e como é possível economizar dependendo das suas condições financeiras:

Aluguel e condomínio: moro em um apartamento novo na região do centro. Existem opções excelentes de apartamentos no centro com valores mais em conta pois são apartamentos mais antigos. Também existem os 'monoambientes', que são apartamentos sem divisão do quarto. Para quem precisa economizar mesmo vale a pena buscar em bairros um pouco mais afastados ou dividir com alguém, aqui também existem pensões e republicas de estudantes que são opções  válidas. No valor do condomínio no meu caso já incluí os gastos com água e tem esse valor pois tem elevador, pela cidade existem opções mais em conta.

Para quem está de mudança tem que lembrar: Você vai precisa mobiliar a sua casa, então tem que ter uma reserva de dinheiro para geladeira, cama, etc. Por isso se tiver com problemas financeiros as opções de compartilhamento são as melhores. Quando assinar o contrato de aluguel é costume pagar três meses adiantado e devido a inflação do país o aluguel sobe uma média de 15% a cada 6 meses. 

Barceló: Essa é bem fácil, para economizar na cidade existe a possibilidade de ingressa na UnLar, universidade nacional do governo gratuíta. Com isso também é possível morar na região da UnLar aonde os aluguéis são mais baratos que no centro.

Luz: Particularmente acho muito em conta. Como na minha casa não existe ligação de gás fogão aqui é elétrico e o aquecimento de água também, conto com um ar condiciondo quente/frio (muito útil porque o clima é extremo para os dois lados) e mesmo assim o valor nunca passou de mil pesos. 

Internet: assino a Internet Para Todos e acho o valor muito justo. O problema deles é o tempo de instalação, mas depois de instalado nunca tive problemas sérios e dor de cabeça. Nunca pesquisei outros provedores para verificar se existem mais baratos ou melhor serviço.

Celular: aqui me dei esse luxo de pegar um plano da Claro. Mas para quem está sempre no wi-fi basta ter um chip pré-pago e carregar quando achar necessário.

Marmitas: para otimizar meu tempo pago um pacote de marmitas que entregam para mim em casa na hora do almoço de segunda a sexta. Esse item obviamente é completamente opcional, eu por muito tempo cozinhava todas minhas refeições em casa. 

Mercado: esse valor é uma média mensal que gasto no mercado. Como não preparo meu almoço nesse valor tem a comida que faço nos finais de semana, os lanches do jantar e produtos de limpeza. 

Conheço gente que vive com bem menos do que isso e tem uma vida tranquila, não desistam dos seus sonhos antes de conhecer as várias realidades das pessoas que moram aqui. Qualquer dúvida é só escrever nos comentários.

Abraços e até mais! 

Gastos mensais médios

Olá, tudo bem?

A algum tempo atrás uma leitora entrou em contato pedindo uma ajuda em relação aos gastos aqui na cidade. Eu respondi a ela por e-mail, mas vou postar aqui também para vocês terem uma noção dos gastos mensais MEUS.

Usando uma média de 1 real compra 10 pesos daria cerca de R$ 2.169,00.  (mas nunca é 10, geralmente o câmbio é cerca de 11,04).

Algumas considerações sobre esses valores:

ALUGUEL e CONDOMÍNIO: esse aluguel está bem acima da média, moro num prédio novo, sou a primeira inquilina. Quando cheguei achava barato, pois minha referência era São Paulo, hoje percebo que é caro e daqui 6 meses planejo me mudar. É possível achar apartamento no centro por a partir de ARG 7.000, e em lugares bons, porém mais afastados, por a partir de ARG 5.000,00. Em prédios sem elevadores o condomínio é uma média de no máximo ARG 1.000.

MENSALIDADE BARCELÓ: Pré-grado pagando até dia 10 de cada mês ARG 4.300,00. Depois ARG 5.900,00 para todos os anos posteriores. Todo ano tem um reajuste, mas não costuma ser alto.

É possível economizar e viver com menos. Se você fizer UnLar por exemplo já economiza na mensalidade e pode optar por viver próximo a universidade aonde os aluguéis são mais baratos, e nisso economiza também nas passagens de ônibus que deixam de ser diárias (se estudar na Barceló o bairro mais próximo é considerado perigoso e ninguém recomenda viver ali). 

Mercado aqui existem atacados, se você consumir muito compensa comprar neles e economizar bastante. 

Ano quem vem eu pretendo mudar, quero continuar no Centro, mas num local mais em conta em aluguel e condomínio.

Você tem que ter uma reserva de dinheiro para quando chegar. Qualquer lugar que você for alugar vai pedir um depósito de garantia do valor do aluguel, um depósito do mesmo valor do aluguel como comissão da imobiliária e mais o valor do mês, ou seja, 3 aluguéis no mesmo mês. Aqui não tem apartamento decorado, então tem que ter dinheiro para a cama e algo de primeira necessidade, felizmente a maioria já tem fogão, termotanque (esquenta água do chuveiro) e armário embutido.

Espero ter ajudado e sanado algumas dúvidas. Quem quiser comentar acrescentando alguma coisa ou pedindo alguma informação fique a vontade.

Até mais!